Kira hesaplama · TÜİK verisi
Kira artış oranı hesaplama: Ekim 2026 oranı %31,49
Ekim 2026 ayında yenilenen konut ve işyeri kira sözleşmelerinde artış en fazla %31,49 olabilir. Bu, TÜİK'in 5 Ekim 2026 tarihinde açıkladığı Eylül 2026 TÜFE'sinin on iki aylık ortalamalara göre değişimi. Örneğin 20.000 TL kira en fazla 26.298,00 TL olur.
Son açıklanan veri: Eylül 2026 · Ekim 2026 verisinin beklenen açıklama tarihi: 3 Kasım 2026
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde kira artışı, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini geçemez. Bu kural konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisinde de geçerli. Sözleşmede daha yüksek bir oran ya da sabit tutar yazsa bile üst sınırı aşan kısım geçersizdir.
Oranı TÜİK her ay, bir önceki ayın enflasyonuyla birlikte açıklar (genellikle ayın 3'ünde; hafta sonuna denk gelirse ilk iş günü). Yenileme ayınızdan bir önceki ayın oranını kullanırsınız: Ekim 2026 yenilemesi için Eylül 2026 oranı (%31,49).
Konut kiralarında 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen sözleşmelere uygulanan geçici %25 sınırı (TBK geçici madde 1 ve 2) sona erdi; yeni bir uzatma yapılmadı. Bugün konut ve işyeri kiraları için tek üst sınır TÜFE'nin on iki aylık ortalama değişimidir. Kiracısı tacir veya tüzel kişi olan işyeri kiralarında TBK 344'ün uygulanmasını erteleyen geçici hüküm de 1 Temmuz 2020'de sona ermişti.
5 yılı dolduran sözleşmeler
Beş yıldan uzun süren ya da beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira, taraflar anlaşamazsa hakim tarafından belirlenir. Hakim TÜFE oranını, kiralananın durumunu ve emsal kiraları dikkate alarak hakkaniyete uygun bir kira saptar (TBK 344/3). Bu durumda artış TÜFE ortalamasından yüksek çıkabilir; hesaplayıcı bu durumu kapsamaz.
Aylara göre kira artış oranları
Her satırdaki oran, bir sonraki ayda yenilenen sözleşmeler için yasal üst sınırdır. Veriler TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bültenlerinden alındı.
| TÜFE ayı | Kira artış sınırı | Uygulandığı yenileme | Yıllık TÜFE | Aylık TÜFE |
|---|---|---|---|---|
| Eylül 2026 | %31,49 | Ekim 2026 | %29,73 | %1,84 |
| Ağustos 2026 | %31,79 | Eylül 2026 | %31,51 | %1,84 |
| Temmuz 2026 | %31,90 | Ağustos 2026 | %31,75 | %1,78 |
| Haziran 2026 | %32,03 | Temmuz 2026 | %32,11 | %0,99 |
| Mayıs 2026 | %32,24 | Haziran 2026 | %32,61 | %1,71 |
| Nisan 2026 | %32,43 | Mayıs 2026 | %32,37 | %4,18 |
| Mart 2026 | %32,82 | Nisan 2026 | %30,87 | %1,94 |
| Şubat 2026 | %33,39 | Mart 2026 | %31,53 | %2,96 |
| Ocak 2026 | %33,98 | Şubat 2026 | %30,65 | %4,84 |
| Aralık 2025 | %34,88 | Ocak 2026 | %30,89 | %0,89 |
| Kasım 2025 | %35,91 | Aralık 2025 | %31,07 | %0,87 |
| Ekim 2025 | %37,15 | Kasım 2025 | %32,87 | %2,55 |
| Eylül 2025 | %38,36 | Ekim 2025 | %33,29 | %3,23 |
| Ağustos 2025 | %39,62 | Eylül 2025 | %32,95 | %2,04 |
| Temmuz 2025 | %41,13 | Ağustos 2025 | %33,52 | %2,06 |
| Haziran 2025 | %43,23 | Temmuz 2025 | %35,05 | %1,37 |
| Mayıs 2025 | %45,80 | Haziran 2025 | %35,41 | %1,53 |
| Nisan 2025 | %48,73 | Mayıs 2025 | %37,86 | %3,00 |
| Mart 2025 | %51,26 | Nisan 2025 | %38,10 | %2,46 |
| Şubat 2025 | %53,83 | Mart 2025 | %39,05 | %2,27 |
| Ocak 2025 | %56,35 | Şubat 2025 | %42,12 | %5,03 |
| Aralık 2024 | %58,51 | Ocak 2025 | %44,38 | %1,03 |
| Kasım 2024 | %60,45 | Aralık 2024 | %47,09 | %2,24 |
| Ekim 2024 | %62,02 | Kasım 2024 | %48,58 | %2,88 |
Kira artış sınırı = TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimi. Yıllık TÜFE (bir önceki yılın aynı ayına göre) kira hesabında kullanılmaz; karşılaştırma için verildi. TÜİK Ocak 2026'dan itibaren TÜFE'yi 2025=100 bazıyla yayımlıyor; on iki aylık ortalama değişim oranı yayımlanmaya aynı şekilde devam ediyor.
Örnek hesaplar
| Mevcut kira | Ekim 2026 sonrası (azami) | Aylık fark |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 13.149,00 TL | +3.149,00 TL |
| 15.000 TL | 19.723,50 TL | +4.723,50 TL |
| 20.000 TL | 26.298,00 TL | +6.298,00 TL |
| 25.000 TL | 32.872,50 TL | +7.872,50 TL |
| 30.000 TL | 39.447,00 TL | +9.447,00 TL |
| 40.000 TL | 52.596,00 TL | +12.596,00 TL |
| 50.000 TL | 65.745,00 TL | +15.745,00 TL |
Sık sorulan sorular
Ekim 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Ekim 2026 ayında yenilenen kira sözleşmelerinde artış en fazla %31,49 olabilir. Bu oran TÜİK'in 5 Ekim 2026 tarihinde açıkladığı Eylül 2026 ayı tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişimidir.
Kira artışında hangi ayın enflasyonu kullanılır?
Kira yılının bittiği, yani sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜFE on iki aylık ortalama değişimi kullanılır. TÜİK bir ayın verisini genellikle izleyen ayın 3'ünde açıkladığı için ayın ilk günlerinde yenilenen sözleşmede henüz yeni veri olmayabilir; bu durumda uygulamada son açıklanmış oran esas alınır. Tereddüt varsa sözleşmenizdeki hükme ve güncel yargı kararlarına bakın.
Konut kiralarında %25 sınırı devam ediyor mu?
Hayır. Konut kiralarında geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi ve uzatılmadı. Bu tarihten sonra yenilenen konut ve işyeri kira sözleşmelerinde üst sınır aynıdır: TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimi.
İşyeri kirası artışı nasıl hesaplanır?
İşyeri (çatılı işyeri) kiralarında da Türk Borçlar Kanunu 344. madde uygulanır: yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalama değişimini geçemez. Hesap konut kirasıyla aynıdır.
Ev sahibi enflasyondan fazla zam isteyebilir mi?
Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile, yenilenen kira yıllarında TÜFE on iki aylık ortalamasını aşan kısım geçersizdir; kiracı aşan kısmı ödemek zorunda değildir. Taraflar oranın altında bir artışta anlaşabilir. Kiracı kira sözleşmesinin 5 yılını doldurduysa yeni kira, ev sahibinin açacağı tespit davasında hakim tarafından emsal kiralar dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir.
Kira artışı nasıl hesaplanır, örnek verir misiniz?
Mevcut kira × (1 + oran ÷ 100). Ekim 2026 yenilemesinde 20.000 TL kira için: 20.000 × 1,3149 = 26.298,00 TL. Aylık artış 6.298,00 TL olur.
Kaynaklar ve yöntem
Oranlar TÜİK'in aylık Tüketici Fiyat Endeksi bültenlerinden alınır ve her ay bülten açıklandıktan sonra güncellenir. Yasal çerçeve için Türk Borçlar Kanunu'nun güncel metnine bakın.
- TÜİK Veri Portalı — Enflasyon ve Fiyat, Tüketici Fiyat Endeksi bültenleri
- Strateji ve Bütçe Başkanlığı — Eylül 2026 tüketici ve üretici fiyat gelişmeleri (aylık ve yıllık TÜFE)
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (m.344 kira bedelinin belirlenmesi; geçici m.1-2 konut kirası %25 sınırı)
Son güncelleme: . Hesaplar tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz tutarlar hiçbir yere gönderilmez, çerez kullanılmaz. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; bordro, vergi ve sözleşme işlemlerinde resmi kurumun ya da muhasebecinizin hesabı esastır.
Diğer hesaplama araçları
- Maaş hesaplama 2026Brütten nete, netten brüte; kümülatif vergiyle 12 ay
- MTV hesaplama 2026Otomobil ve motosiklet; motor hacmi, taşıt değeri, yaş
- Emekli ve memur zammıSSK, Bağ-Kur ve memur zammı; kesin oranlar ve tahmin
- Taşıt kredisi hesaplamaBDDK sınırı, KKDF ve BSMV dahil taksit
- Otomobil fiyatlarıMarkaların resmi liste fiyatları
- Akaryakıt fiyatları81 il, benzin, motorin ve LPG